Знаете ли вы, что инвестиции в недвижимость возможны с небольшими вложениями или без них? Звучит безумно, но есть много способов выйти на рынок недвижимости без большого капитала. Вам не нужно быть аккредитованным инвестором или иметь много денег, чтобы сказать, что вы тоже владеете недвижимостью.
Стоимость недвижимости постоянно растет, что делает инвестиции в нее отличным способом диверсифицировать свой портфель и потенциально зарабатывать деньги.
Зачем инвестировать в недвижимость
Есть много причин, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость, но наиболее распространенными причинами являются потенциальный доход в виде дивидендов, также известный как денежный поток, наращивание собственного капитала и долгосрочный прирост капитала. Кроме того, недвижимость исторически является страховкой от инфляции и обычно корректируется даже после финансового кризиса.
Инвесторы получают ежемесячные дивиденды от дохода от сдачи в аренду недвижимости, и они даже могут использовать собственный капитал для инвестирования в большее количество недвижимости. Инвестирование также помогает диверсифицировать ваш портфель, поэтому вы не полагаетесь исключительно на фондовый рынок и его показатели.
Недвижимость часто является страховкой от инфляции
Недвижимость обычно дорожает быстрее, чем инфляция. Даже если вы покупаете недооцененную недвижимость, ремонтируете ее и продаете, у вас есть шанс получить достойную прибыль за счет наращивания собственного капитала и прироста капитала.
Вы можете получить налоговые льготы
Прямые инвестиции в недвижимость предлагают налоговые льготы, потому что вы можете управлять ими как бизнесом, а не просто инвестициями, как если бы вы инвестировали в фондовый рынок. У вас может быть возможность списать определенные расходы, в том числе расходы на амортизацию имущества, если вы являетесь собственником сдаваемой в аренду недвижимости.
Недвижимость часто приносит дивиденды
В зависимости от инвестиций в недвижимость вы можете получать дивиденды в виде дохода от аренды или процентов по ипотеке в зависимости от того, инвестируете ли вы в собственный капитал или в долг. Вы можете снять дивиденды или реинвестировать их, чтобы увеличить свой доход.
Вы можете построить капитал
Инвестирование в недвижимость требует определенной стратегии, и, если все сделано правильно, вы можете увеличить капитал. Если это сдаваемая в аренду недвижимость, ваши арендаторы оплачивают счета за вас, а вы получаете доход от своих инвестиций. Сколько собственного капитала вы заработаете, зависит от рыночной стоимости имущества при покупке и продаже имущества. Собственный капитал — это разница между ними, и он может стать отличным способом помочь вам начать инвестировать.
Вы можете нанять управляющую компанию для управления недвижимостью
Если у вас нет времени или знаний для управления физической недвижимостью, вы можете нанять компанию, которая будет управлять недвижимостью за вас. Хотя это снижает вашу прибыль, это может помочь сделать инвестиции в недвижимость более осуществимыми.
Минусы инвестирования в недвижимость
Инвестирование в недвижимость требует много авансовых денег
Владение недвижимостью требует большого капитала. Даже если вы можете получить кредит, ипотечные кредиторы обычно предъявляют более строгие требования к покупке дома, который не является вашим основным местом жительства, особенно если вы используете его в качестве инвестиционной собственности для получения пассивного дохода.
Чтобы быть арендодателем может потребоваться много работы
Когда вы владеете недвижимостью, вы являетесь арендодателем, то есть лицом, отвечающим за все, что связано с собственностью. Вы будете получать доход от аренды, но вы на связи 24/7, если что-то не так с недвижимостью. Вы также несете ответственность за уплату налогов на имущество, страхование домовладельца и общую безопасность и санитарное состояние имущества.
Недвижимость не ликвидна
Когда вы инвестируете в недвижимость, вы связываете свои деньги на какое-то время. Нелегко быстро продать недвижимость, поэтому убедитесь, что вы не инвестируете средства, без которых вы не сможете прожить какое-то время. Если вы обеспечиваете финансирование, чтобы помочь с покупной ценой, вы все равно вкладываете свой первоначальный взнос, который может быть привязан на некоторое время.
Способы инвестировать в недвижимость с небольшими (или без) деньгами
Учитывая значительные инвестиции, необходимые для покупки недвижимости, вы можете задаться вопросом, как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами.
Краудфандинговые и инвестиционные приложения
Краудфандинговые и инвестиционные приложения не требуют значительных вложений. Вы инвестируете в коммерческую недвижимость через компании по недвижимости или инвестиционные фонды недвижимости с другими инвесторами. Для начала вам нужно немного денег, и управляющие фондами объединяют ваши средства со средствами других инвесторов для покупки арендуемой недвижимости и/или финансирования ипотечных кредитов, необходимых строителям и застройщикам.
REIT
REIT — это популярный способ инвестировать в недвижимость, не покупая физические объекты. REIT принадлежат компаниям, занимающимся недвижимостью, которые продают акции компаний отдельным инвесторам. Когда вы инвестируете в REIT, вы покупаете часть всех недвижимых активов траста. Краудфандинг в сфере недвижимости — отличный способ начать инвестировать в недвижимость, не рискуя слишком большим капиталом. Вместо этого вы получаете пассивный доход от арендной платы, полученной от коммерческой недвижимости, или процентов, полученных от платежей по ипотеке.
МЛО
Master Lease Option — это сложная инвестиционная стратегия в сфере недвижимости, но она требует небольшого аванса. Вместо того, чтобы покупать инвестиционную недвижимость, вы арендуете ее у собственника. Тем не менее, в рамках основного варианта аренды вы управляете зданием и можете сдавать его в субаренду, получая доход от аренды при оплате налогов на недвижимость и страховки. Вы можете использовать полученный доход от аренды, чтобы сэкономить на первоначальном взносе, чтобы купить недвижимость у владельца.
Жить, затем арендовать
Недвижимость, занимаемая владельцем, через несколько лет становится отличной инвестиционной недвижимостью. Именно так многие инвесторы в недвижимость начинают инвестировать. Когда вы покупаете собственность, занимаемую владельцем, занять деньги для покупки собственности намного проще.
Требования кредитора гораздо более мягкие, включая более низкие требования к первоначальному взносу и более гибкие требования к кредитному рейтингу. В результате вы можете обойтись небольшими деньгами и по-прежнему получать конкурентоспособные процентные ставки.
Когда вы будете готовы сдать дом в аренду, вы можете сохранить то же финансирование, но получать ежемесячную арендную плату от своих арендаторов, используя ее для покрытия ваших платежей по ипотеке, чтобы вы могли претендовать на получение ипотеки на свой следующий дом. Вы можете найти арендаторов самостоятельно или обратиться к агенту по недвижимости, который поможет вам найти подходящих арендаторов для вашего дома.
Ипотека на покупку денег / Финансирование продавца
Вы можете быть инвестором в недвижимость, не покупая несколько объектов и не управляя ими. Иногда инвестиции осуществляются в виде процентов, как в случае с финансированием продавца.
Покупатели, которые не могут претендовать на ипотеку, могут обратиться к вам за ипотекой. Вместо того, чтобы покупатель платил вам полную сумму договорной цены за дом, он платит вам первоначальный взнос и подписывает договор об ипотеке, который гарантирует, что он будет производить ежемесячные платежи вам по согласованным процентным ставкам.
Вы собираете ежемесячные платежи, включая проценты, которые являются вашим доходом. Финансирование продавца обычно длится пару лет. В течение этого времени покупатель работает над своими квалификационными факторами, включая кредитный рейтинг заемщика, соотношение долга к доходу, стабильность дохода и занятость, чтобы претендовать на традиционную ипотеку, чтобы полностью расплатиться с вами.
Инвестирование в недвижимость посредством аренды
Вариант аренды — это инвестиция в недвижимость, которая позволяет вам платить за недвижимость ежемесячно вместо того, чтобы вносить большой первоначальный взнос. Технически вы не владеете недвижимостью, когда подписываете договор аренды, но вы платите больше, чем рыночная арендная плата за площадь в рамках договора.
Дополнительные деньги, которые вы платите сверх арендной платы, идут на авансовый платеж для покупки дома. Соглашение также включает согласованную цену продажи и дату, когда вы должны исполнить свой опцион на покупку дома.
Кредиторы с твердыми деньгами
Если у вас возникли проблемы с поиском денег для инвестирования в недвижимость, вы можете обратиться к кредиторам с твердыми деньгами. Эти нетрадиционные кредиторы хороши для заемщиков, которые не имеют права на традиционное финансирование, которое часто встречается, когда вы пытаетесь купить недвижимость для сдачи в аренду или любой другой тип инвестиций в недвижимость.
Однако будьте осторожны. Кредиторы с твердыми деньгами взимают высокие процентные ставки и сборы, которые могут сделать инвестиции недоступными. Хорошая новость заключается в том, что они готовы рискнуть, позволяя вам инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них.
Микрозаймы
Если вам нужны деньги для первоначального взноса, микрозаймы могут быть вариантом. Как следует из названия, эти кредиты намного меньше и имеют более короткие сроки. Вы можете занять деньги на покупку недвижимости, не заморачиваясь с 30-летней ссудой.
Микрозаймы предназначены для малого бизнеса, поэтому вы можете претендовать на этот тип финансирования, который поможет вам увеличить свой портфель недвижимости.
Кредиты под залог дома
Если вы владеете основным местом жительства и имеете в нем капитал, вы можете использовать его для покупки инвестиционной недвижимости. Кредиторы не спрашивают, как вы используете деньги, которые вы снимаете – это ваши деньги, и пока вы оставляете 20% капитала вашего дома в доме, вы можете использовать свою линию собственного капитала для финансирования первоначального взноса.
Ссуды под залог недвижимости или кредитные линии обычно имеют гибкие квалификационные требования и низкие процентные ставки, что делает их доступным способом покупки инвестиций в недвижимость.
Оптовая недвижимость
Оптовики — это люди, которые вывешивают на обочине дороги таблички «мы покупаем дома за наличные». Вот секрет – на самом деле они не покупают дома. Они просто находят недвижимость, договариваются о сделке за наличные, а затем находят продавцов, которые покупают дом за наличные, плюс плата, которую вы, оптовик, взимаете в качестве вознаграждения за находку.
Прежде чем заключать эти соглашения, вам необходимо хорошо знать рынок недвижимости, стоимость недвижимости, стоимость ремонта и то, что хотят ремонтники. Это большая работа, но это отличный способ купить недвижимость практически без денег.
Заключение
Инвестировать в недвижимость можно практически без денег. Вам просто нужно мыслить нестандартно и посмотреть, какие еще возможности вам доступны. Аккредитованные инвесторы — не единственные люди, которые могут инвестировать в недвижимость и получать от нее прибыль.